房產(chǎn)指數(shù)！北高量增，新北下探、桃竹慘澹、臺(tái)中、臺(tái)南盤整 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房產(chǎn)指數(shù)！北高量增，新北下探、桃竹慘澹、臺(tái)中、臺(tái)南盤整
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  • 房產(chǎn)指數(shù)！北高量增，新北下探、桃竹慘澹、臺(tái)中、臺(tái)南盤整
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2016年第4季「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市推案量出現(xiàn)大幅增加，新北市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下探，桃竹仍處低檔格局，銷售率未破一成，市場(chǎng)盤整觀望，臺(tái)中市、臺(tái)南市結(jié)構(gòu)仍在盤整格局，高雄市呈現(xiàn)穩(wěn)定格局，高雄市推案戶數(shù)續(xù)創(chuàng)新高。
 
■國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，與2015年同季為價(jià)跌量縮。2016年第4季臺(tái)北市推案量增加幅度高達(dá)六成五，2016年第4季市場(chǎng)成交量指數(shù)與銷售率皆維持穩(wěn)定，然成交量規(guī)模仍處?kù)兜蜋n格局，市場(chǎng)動(dòng)能仍顯不足。整體而言，2016年第4季臺(tái)北市市場(chǎng)除推案量較上季大幅增加外，其餘指標(biāo)皆維持穩(wěn)定或小幅下滑，顯示整體市場(chǎng)仍處?kù)堕L(zhǎng)期低檔格局，後市發(fā)展仍不確定。
 
■國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價(jià)量俱穩(wěn)，較2015年同季為價(jià)跌量增。2016年第4季新北市市場(chǎng)開價(jià)穩(wěn)定，但議價(jià)空間增加達(dá)一成八水準(zhǔn)，銷售率大幅下降減少32.98％，成交量指數(shù)受銷售率影響減少7.97％仍處?kù)兜蜋n結(jié)構(gòu)，且成交價(jià)持續(xù)下滑，為2012Q4之後4年來的新低點(diǎn)，顯示市場(chǎng)景氣仍無回溫現(xiàn)象。整體而言，2016年第4季新北市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下探，成交量能也沒有改善，後市發(fā)展仍存在相當(dāng)?shù)膲毫Α?br />  
■國(guó)泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價(jià)增量跌，較2015年同季為價(jià)量俱跌。2016年第4季桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場(chǎng)推案量減少18.24％，推案金額為2008年金融海嘯後新低點(diǎn)，議價(jià)空間率於連三季擴(kuò)大後本季維持穩(wěn)定，成交價(jià)格連三季下跌後2016年第4季小幅增加，2016年第4季銷售率穩(wěn)定回升，但成交量?jī)H新竹地區(qū)表現(xiàn)較佳，竹北地區(qū)較上一季減少72.00％、桃園地區(qū)較上一季減少39.87％，使得2016年第4季成交量呈現(xiàn)中幅下跌結(jié)構(gòu)。整體而言，2016年第4季桃竹地區(qū)仍處?kù)兜蜋n格局，推案量仍在減少，銷售率也未突破一成，僅成交價(jià)與開價(jià)有小幅增加，顯示市場(chǎng)價(jià)量仍在盤整觀望結(jié)構(gòu)，後市發(fā)展仍不確定。 
 
■國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價(jià)量俱漲，較2015年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。2016年第4季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)維持上季價(jià)量俱漲格局，連續(xù)兩季價(jià)量俱漲整體市場(chǎng)表現(xiàn)近期較其他都會(huì)區(qū)表現(xiàn)為佳。2016年第4季除銷售率未明顯增加，價(jià)量表現(xiàn)俱佳，比較高中低價(jià)區(qū)成交量表現(xiàn)，高中價(jià)區(qū)較上一季分別減少5.17％與14.04％，低價(jià)區(qū)成交量相較上季增加八成五。整體而言，2016年第4季臺(tái)中市較其他各地區(qū)表現(xiàn)為佳，相較2015年同季表現(xiàn)則仍為穩(wěn)定格局，整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)仍在盤整格局，後市發(fā)展需視銷售率表現(xiàn)情況而定。
 
 
■國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價(jià)漲量跌，較2015年同季也同樣為價(jià)漲量跌。2016年第4季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格連三季上漲，但成交量卻小幅下跌，議價(jià)空間也大幅增加。整體而言，2016年第4季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格面指標(biāo)均為增加，但量指標(biāo)表現(xiàn)則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價(jià)比量表現(xiàn)為佳，顯示整體市場(chǎng)處?kù)侗P整結(jié)構(gòu)，後市發(fā)展仍不確定。
 
■國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價(jià)穩(wěn)量跌，相較2015年同季為價(jià)增量穩(wěn)。2016年第4季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量及開價(jià)均為小幅增加，但銷售率及成交量均為中幅下跌，使得成交價(jià)仍維持穩(wěn)定增加格局。整體而言，2016年第4季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格面呈現(xiàn)穩(wěn)定格局，高雄市推案戶數(shù)2016年第4季仍持續(xù)創(chuàng)新高，後市仍應(yīng)審慎因應(yīng)。